关于退房问题的妥当处置方案：首先，建议依照相关合同条款来妥善处理此事宜;其次，若合同中未对该情形作出明确规定，则应开展友好协商以达成共识;若是双方在协商过程中无法达成协议，可考虑请求第三方机构进行调解;然而，若仍对调解结果持有异议，则可以选择向法院提起诉讼，亦可以直接向法院提出诉讼。另外，如果确认是出卖人违反了合同义务，买受人有权要求对方加倍返还原先支付的定金作为赔偿;反之，若确定是买受人违反了合同约定，那么他/她需要承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。