1、若商品房未能依照约定时间交付，则从交房期限届满之日次日起，可以累加计算补偿费用，且具体数额将由违约天数决定，分别为总房款万分之3及万分之5两个等级。至于违约天数，我们将依照交房期限分别界定为60日内与60日以外两种情况。
2、如果商品房交付超过60天以内，则开发商应每日支付已收取的房价款之万分之三，作为对买方的违约金补偿；
3、若发生了商品房延期交付60天或者更长时间的情况，买方可视情况选择退货及退回所付房屋款项，亦可取消购销协议，在下述情况下，协议取消后地产商必须在接到通知的六十个自然日内全额返还买受人所支付的房屋款项，并按照超过60天未交付的情况，应给予卖方同等的违约金补偿。然而，如果选择继续履行协议，那么这时开发商，就需要赔偿更高力度的违约金，即每日支付房款的万分之五来承担未准时交付房屋的责任。

《民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。而且，就算合同并未写明违约金的，如果造成财产损失的，也要进行赔偿。