在处理房产抵押延期还款事宜时，一般建议您在还贷日期前的至少30个自然日向担保银行提交书面申请，申请延长借款期限（通常为一次）。经过申贷银行审批通过后，请按照要求签订个人住房借款延期还款协议并完成相关手续的办理。此外，在此过程中您的担保人也将在延期还款协议上进行签名确认。值得注意的是，您可以选择的延期时间仅限于一次，即原借款期限与延长期限之和最长不能超过30年；若原借款期限与延长期限相加已经达到了新利率期限档次的标准，那么自延期之日开始，贷款利息将按照最新期限档次的利率收取，此前计收的利息则不会发生任何变化。

《贷款通则》第十二条
不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。