延迟交付房屋的退房操作详细流程如下所示：首先，购房者须以书面形式正式通知开发商其退房意向；其次，待购房者提出退房申请之后，开发商有责任在15个工作日期限内全额返还已付购房款项并且解除双方之间达成的相关合约；若开发商未能妥善完成上述退款手续，自义务履行期限届满次日即第16天开始至购房者成功拿到所有房款为止，开发商每日需向购房者额外支付房产总额千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。