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问题 父母以孩子的名义买房定金能退吗
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
关于父母以孩子名义买房定金能否退还的问题,需要依据不同情况来具体分析,以下为您详细说明:
一、开发商存在违约行为时
若开发商出现违约情况,例如,未按照事先约定向购房者提供房屋的详细相关信息,像房屋的实际面积、户型结构、配套设施等重要内容;或者开发商未取得合法的售房资格,在这类情况下,依据《民法典》的相关规定,购房者(包含以孩子名义购房的情形)是拥有解除购房合同的权利的,同时有权要求开发商退还定金。
因为开发商的违约行为损害了购房者的合法权益,购房者有权采取相应措施维护自身利益。
二、购房者自身原因不想购买时
一般而言,定金在购房交易中是作为订立合同的一种担保方式。
如果是购房者自身的原因不想购买房屋,不过,若是因为一些不可预见、不可避免的特殊原因,例如家庭突发重大变故,像家庭成员突发重大疾病,导致家庭经济状况恶化,无力承担购房费用等,而且购房者能够提供相关的证明材料,这种情况下,可以尝试与开发商进行协商,请求退还定金。
三、双方协商一致时
即便不存在法定的退还定金事由,只要买卖双方能够协商一致,达成退还定金的共识,那么开发商也是可以退还定金的。
这体现了合同双方在平等自愿基础上的协商权利。

案情回顾:

小朱以孩子名义买房交了定金后,开发商未告知房屋实际面积缩水,且无预售许可证。小朱要求退定金,开发商拒绝。同时,小李也以孩子名义买房交定金后因家庭成员重病无力购房想退定金,开发商也不同意。此外,小胡想退定金,虽无法定事由,但希望协商解决,开发商同样不答应。

案情分析:

1、对于小朱的情况,开发商存在未提供房屋详细信息及无售房资格的违约行为,依据《民法典》,小朱有权解除合同并要求退还定金。
2、小李因家庭突发重大变故无力购房,若能提供相关证明材料,可尝试与开发商协商退还定金。
3、小胡虽无法定退定金事由,但双方若能协商一致,开发商应退还定金。
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更新时间:2025/4/23 19:57:54