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问题 经济适用房买卖需要交哪些费用
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
经济适用房在进行买卖交易时,需要缴纳以下这些费用:
①契税方面,它是按照房屋的成交价格来计算的,税率处于1%至3%这个范围之内,具体的税率会依据房屋的面积以及其他相关因素来确定。
比如说,较小面积的房屋可能适用较低的税率,而大面积的房屋则可能适用较高的税率。
②印花税的税率为0.05%,在交易过程中,买卖双方都需要缴纳这部分费用。
这就意味着,无论是卖方出售经济适用房,还是买方购买经济适用房,都要承担相应的印花税支出。
③土地出让金通常是按照房屋的评估价的1%来缴纳。
土地出让金的缴纳是为了获得土地的使用权,这是经济适用房交易中的一个重要环节。
④对于满5年的经济适用房,还需要缴纳综合地价款,其缴纳标准是按房屋成交价格的10%。
这是针对满5年的经济适用房的特殊规定,以确保市场的稳定和公平。
⑤交易手续费每平方米为3元,买卖双方各承担一半。
这部分费用是在交易过程中产生的,用于办理相关的交易手续和流程。
⑥登记费为80元/套,这是用于办理房屋登记手续的费用。
需要特别注意的是,不同的地区可能会存在政策上的差异,具体的费用标准应以当地的规定为准。
在进行经济适用房的买卖交易时,一定要确保自己符合相关的政策和手续要求,避免因为不符合规定而产生不必要的法律风险,确保交易的顺利进行。

案情回顾:

小朱欲出售其满5年的经济适用房给小李,双方就费用缴纳产生争议。小朱认为印花税只需买方缴纳,小李则认为应按规定双方都缴;对于综合地价款,小朱觉得可不缴,小李坚持应按成交价格10%缴纳。

案情分析:

1、关于印花税,根据规定,印花税税率为0.05%,买卖双方在交易过程中都需缴纳,所以小李的观点正确,小朱应承担相应印花税支出。
2、对于满5年的经济适用房,按规定需缴纳综合地价款,标准是按房屋成交价格的10%,因此小李要求小朱缴纳综合地价款是合理合法的。
3、在经济适用房交易中,双方应明确各项费用缴纳规定,避免类似纠纷。
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更新时间:2025/4/16 10:53:56