一般而言，房屋买卖合同的效力在仅一方签字时存在着不确定性。
倘若合同明确规定必须双方签字才会生效，那么仅仅只有一方签字的合同，通常是无效的。
这是因为合同的生效需要双方的共同意愿和签字确认，一方的签字不能代表双方的一致意见。
然而，如果有其他证据能够证明双方存在买卖房屋的合意，情况就会有所不同。
例如，一方已经支付了部分款项，这就表明双方在事实上已经开始了房屋买卖的行为，有着达成交易的意愿。
在这种情况下，合同可能会被认定为有效。
在法律实践中，合同的生效要件确实较为复杂。
不能仅仅依据签字的情况来判断合同的效力，还需要综合考虑合同的具体内容，比如合同的条款、约定的事项等。
同时，双方的行为也起着重要的作用，包括是否已经履行了部分合同义务等。
如果对于合同的效力存在疑问，那么及时咨询专业律师是非常必要的。
专业律师能够根据具体的情况，运用法律知识和经验，对合同的法律效力进行准确的判断，并提供后续的法律应对措施。
这样可以帮助当事人避免因合同效力问题而带来的法律风险，维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买小李的房屋，小李拿出一份合同写明需双方签字才生效。小朱先签了字，小李未签。但小朱已支付部分款项，后小李反悔称合同未生效。小朱认为自己付款表明双方有买卖合意，合同应生效，双方产生争议。

案情分析:

1、若严格按照合同规定需双方签字才生效，小李未签字，合同初步判定为无效。
2、小朱支付部分款项这一行为可视为双方存在买卖房屋的合意的证据，这会使合同有被认定为有效的可能。