根据当前法律法规，住宅房屋的拆迁必须在合法土地使用权范围内，且规定容积率为0.65。
如果实际容积率低于这一标准，则多出土地使用权面积的部分将被按照位于同一区域的住宅房屋市场均价的50%作为赔偿依据。
拆迁补偿是指拆迁方针对被拆毁房屋的所有权人，遵循相关法定义务，向其提供适当的赔偿。
其中包括以下三个方面：
1、被征用房屋价值的补偿；
2、由于征用房屋导致的搬迁及临时安置的额外补偿；
3、持续经营造成的经济损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。