针对二手房屋出售者持有尚未偿还完毕之抵押贷款，可以采取多重处理策略。
接下来将对各个策略进行详细阐述：
一、借助第三方融资机构的垫资服务。
出售者可前去寻求第三方担保公司的帮助，由其代为垫资以完成剩余贷款的偿还，然而此举需由出售者承担一定数额的垫资费用；
二、由购买方申请贷款。
出售者与购买者共同前往银行办理‘转按揭’相关手续，即通过购买方的贷款偿还原本的抵押贷款，不过这也需要获得银行的审批同意方可执行；
三、出售者自主筹集资金偿还银行贷款。
处置这类问题时，强烈建议您要认真权衡各方案的优劣，如有必要的话，可以寻求专业的房地产律师或者金融顾问的意见和建议。

《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。