| 问题 | 民法典中不动产权证是否有使用年限 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中不动产权证是否有使用年限 不动产产权证有使用年限的，用年限是指土地使用权期限。例如住宅土地使用权期限是70年，商业用地是50年等《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、更换不动产权证怎么办 理 1、预约： 目前一般是申请人登录不动产登记中心网站提出预约申请。 2、申请： 申请人在预约时间前往预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出申请。 3、受理： 受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。 符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证； 不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。 4、审查： 审查人员按照法律、法规等规定进行审查。 符合登记条件的，予以登记； 不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。 审查过程，有关事项需要进一步证明的，通知申请人补充材料。 5、登本： 符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。 6、办理结果： 申请人到不动产登记机构领取办理结果。 办理不动产权证只要准备好办证所要求的材料，按照办证程序办理即可有效。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 所以不动产权证有使用年限的，使用年限指的是土地使用期限，例如住宅用地是70年，商业用地是50年。 |
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