| 问题 | 是不是网签备案的房子有房产证？ |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、是不是网签备案的房子有房产证? 能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。 关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。 二、办理房产证时应具备的条件有： 1、初始登记应具备的条件 ①土地证; ②建设工程规划许可证; ③施工许可证; ④工程质量合格证明; ⑤测绘成果报告。 2、转移登记应具备的条件有： ①原产权人房屋所有权证; ②个人身份证或法人及其它组织的有关证书(复印件); ③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。 ④继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。 ⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。 ⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。 ⑦投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。 ⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。 ⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。 三、网签和备案需要注意哪些 1、房屋买卖合同标准文本 购房者在签订房屋买卖合同时，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，同时需要按照合同的中的标注逐项填写。 2、注意合同条款 购房者在填写购房者合同时，需要注意看下合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签备案不等于房子就有了房产证，购买时需注意了。网签备案只能说明在房产局的网站上进行了备案，资料可查，但具体办证还得经各项验收合格，需购房者带上购房合同、户口、身份证件，夫妻购房需带上结婚证等到房管局办理登记。 |
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