| 问题 | 买卖不破租赁租金归谁吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、买卖不破租赁租金归谁吗 买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。 但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。 现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。 二、买卖不破租赁租金已经给了怎么解决 可以协议解决也可以起诉处理。 买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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