| 问题 | 提前退租合同需要解除吗,承租人有哪些义务 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、提前退租合同需要解除吗 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。 合同中明确规定: 在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。 ”则按合同中有规定执行; 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。 经双方达成一致，则按约定的执行; 3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 二、承租人有哪些义务 1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁的义务。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 承租人如果未依照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、妥善保管租赁物的义务。 承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。 承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 (1)通知义务: 在租赁关系存续期间，出现应及时通知出租人的情况时，承租人有及时通知的义务。 (2)对于保存行为的容忍义务: 出租人为保存租赁物所进行的必要行为，承租人不得拒绝。 3、不作为义务 (1)不得随意对租赁物进行改善或在租赁物行增设他物。 (2)不得随意转租: 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 4、支付租金 5、返还租赁物退租是属于解除合同的一种，是如果双方之间解除合同的话，首先在签署合同时最好说明如果要提前解除合同，应该如何处理。 如果双方之间没有进行约定的话，那么则需要进行协商，双方协商不下，最终可以通过法律诉讼来解决相应的问题。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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