| 问题 | 共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗 可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定: 当共有产权房满5年后，才可上市买卖。 若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。 如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。 一般来说，共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。 购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。 1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。 如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。 2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择: 一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。 二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。 在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择: 一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。 二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。 二、下列4类人不能购买“共有产权房” 1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。 2、申请家庭有住房转出记录的。 3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。 4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的共有产权房是除了房屋以外的另一种房产，共有产权房，在租售以及相关买卖过程当中，也会办理房产过户，过户的阶段也会需要提供双方的身份证以及户口本，还要持有房屋的所有权证，并且会涉及到变更手续费的缴纳。 |
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