| 问题 | 购买房屋要注意！ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
俗话说“合同一签，钱放一边”。 国家统计局在9月15日公布70城房价，整体来看，70城房价涨幅继续回落。 对老百姓来说买房更是人生大事，在这种背景下，签订房屋买卖合同时更要慎之又慎。 那购房者在签订房屋买卖合同的时候，要注意哪些事项，广盛律师来给大家揭秘： 一、理性审视广告宣传内容面对房地产销售宣传，要理性审视广告宣传内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。 若是销售承诺，尽量写到合同中，否则容易因口说无凭而成了空。 另外，根据广告法的规定，如果出现了“升值或者投资回报的承诺，到地标性建筑的距离时间，将要建设交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件”等广告内容的，属于违法。 二、房屋五证要齐全 1、建设用地规划许可证; 2、建设工程规划许可证; 3、建筑工程施工许可证; 4、国有土地使用证; 5、房屋预售许可证。 购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。 三、土地期限要牢记现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。 在购买时一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。 目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。 四、谨慎交付购房定金在喜迎国庆之际，各大楼盘为清仓，大打促销，价格诱人，购房者易冲动消费，交付定金来购房。 切记要熟记定金不是订金，定金带有惩罚性质，有担保合同的履行作用，如果一方未按照合同约定来履行，给付定金的一方无权请求返还定金，收受定金的一方应当双倍返还定金，所以购房时要注意是“定金”还是“订金”。 简单来讲，付了定金之后，若是反悔不想购买了，那么难以索回定金。 五、赠送面积入合同现在有些楼盘促销活动还赠送面积，虽然早已有明文规定对赠送空间面积及比例、赠送车位、车库、仓储等做出严格限制，但是实践中仍然存在很多因为赠送问题而产生的纠纷。 对于大部分购房人来说，对于赠送面积并不是特别了解，然而有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等算作赠送面积，甚至有些开发商还宣称买一层送一层，而送的一层根本没有体现在合同。 若是双方产生纠纷，对于合同之外的面积，如果没有其他的证据的话，容易让自己处于不利局面，所以大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积。 六、贷款问题要约定为了早日实现住房梦想，现在越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房，而开发商往往答应帮助购房人贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款的，购房人需一次性付清房款。 因此在现实中可以与开发商在合同中明确约定“因无法贷款可以解除合同”。 七、逾期或者赔偿的问题开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定 但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。 八、交房的问题交房的条件，一定要在合同中明确。 在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。 验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。 单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需约定清楚。 |
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