| 问题 | 上海房子拆迁补偿标准是多少 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、上海房子拆迁补偿标准是多少? 补偿标准不是固定的，计算依据如下： 1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 3、 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 4、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 二、上海房子拆迁补偿纠纷的律师费是多少? 上海房子拆迁补偿纠纷的律师费不是固定的，律师事务所是按拆迁补偿标准的标的额收费的，参考依据如下： 1、10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取; 2、10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%; 3、100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%; 4、1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%; 5、1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。 三、上海房子拆迁补偿纠纷提起行政诉讼需准备哪些材料? (一)原告的身份证明材料以及有效联系方式; (二)被诉行政行为或者不作为存在的材料; (三)原告与被诉行政行为具有利害关系的材料; (四)人民法院认为需要提交的其他材料。 (五)由法定代理人或者委托代理人代为起诉的，还应当在起诉状中写明或者在口头起诉时向人民法院说明法定代理人或者委托代理人的基本情况，并提交法定代理人或者委托代理人的身份证明和代理权限证明等材料。 四、上海房子拆迁补偿纠纷提起行政诉讼的条件有哪些? (一)原告和拆迁纠纷有直接的利害关系; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实根据; (四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。 上海房子拆迁补偿标准只能根据被拆迁房屋的实际情况确定，上海市政府部门不能强行规定每套被拆迁房屋的市场价格。对被拆迁房屋进行过价格评估以后，征地部门会公示拆迁补偿政策。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。 |
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