| 问题 | 没有预售许可证合同还是有效的吗 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、没有预售许可证合同还是有效的吗 没有取得预售许可证而与买受人订立的合同无效。但在起诉前，如果开发商取到商品房预售许可证明的，可以认定该合同有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、只有签字没有按手印的合同有效吗 合同只签字没有按手印也是有效的，依法成立的合同自成立时生效。 《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。因此签字、按手印和盖章有同等法律效力。 当当事人无法进行书写时，只按手印的合同也是有效的。 为避免出现有人以“不清楚合同内容就按了手印”或“被迫按手印”等理由想要违约，在有条件的情况下，尽量选择双方都签上自己名字的方式。 如果条件不允许，只能按手印，那么最好有相应录像证据，或有第三人见证，以防患于未然。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 三、合同上没有公章合同是否有效 合同上没有公章的，如果有订立合同各方当事人的签字或者手印的，则合同也可以生效；如果既没有盖公章，当事人也没有在合同上签字或者按手印的，则合同一般是不能生效的。 不过如果合同上没有公章，也没有当事人的签字或者手印，但是当事人一方已经履行主要义务，对方也接收履行的，则此时合同也是有效的。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 对于没有预售许可证合同还是有效的吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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