| 问题 | 商品房预售合同备案的时效是怎么规定的 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
房产交易备案具备永久性的法律约束力，无论何时只需亲自前往当地房地产管理机构办理备案手续，便可随时随地查阅相关信息，且此种备案状态绝非因时光荏苒而失效。然而，房屋租赁备案证书的有效期限则为两年。此外，租赁合同的期限不得超过二十年，否则超出部分将被视为无效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第二条
本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业以下简称开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 《城市商品房预售管理办法》第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。 《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门以下简称房地产管理部门，负责本行政区域内城市商品房预售管理。 |
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