| 问题 | 房子卖了宅基地怎么判 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、房子卖了宅基地怎么判 房屋转让，但是宅基地的所有权并没有改变，房屋转让之后，发生的也仅仅的农村宅基地的使用权转让，所以宅基地依旧属于农村集体组织所有； 同时由于地随房走的原则，在房屋转让、出售之后，宅基地的使用权也会随着房屋权益的转变而发生转变，其所有权应当属于被转让人所有。 《宅基地》第八条规定，属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 二、房子塌了宅基地还有效吗 房子塌了宅基地有没有效，具体要看什么情况来定。若是因为自然灾害导致的坍塌，宅基地的使用权尚在原房主手中，可以申请原地重建，并根据手续建造获得新证。若是因为超过两年空置、年代久远失修导致的坍塌，那宅基地的使用权就会被村子收回，此时就是宅基地是无效的。 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。 宅基地使用权具有如下特性： 1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。 2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。 3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。 4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。 5、宅基地使用权没有期限限制。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条 的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 三、房子塌了宅基地还有效吗 房子塌了宅基地有没有效，具体要看什么情况来定。若是因为自然灾害导致的坍塌，宅基地的使用权尚在原房主手中，可以申请原地重建，并根据手续建造获得新证。若是因为超过两年空置、年代久远失修导致的坍塌，那宅基地的使用权就会被村子收回，此时就是宅基地是无效的。 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。 宅基地使用权具有如下特性： 1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。 2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。 3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。 4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。 5、宅基地使用权没有期限限制。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条 的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房子卖了宅基地怎么判的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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