| 问题 | 购房交定金前要做什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交定金前要做什么 在您决定购买房产时，在支付定金之前，请务必留意以下几方面的事项：首先，现场实地考察房源的真实性以及卖方是否具备出售房屋的主体资格；其次，要确保自身已符合购房的相关规定条件，若选择申请贷款购房，必须事先对个人信用状况进行详细了解和审查；再次，假如您计划购买新楼盘，务必要核实开发商是否已经取得了预售许可证；最后，在交付定金之际，务必签署正式的房屋买卖合同或者意向书，同时仔细阅读其中的各项条款，以确保其公正合理性。 对于购买二手房的客户来说，在支付定金之前，务必核实卖方所持有的不动产权证书，以确定卖方为合法的产权所有者，并且要求中介机构针对该房屋前往不动产登记机关进行查册，以确保该房屋不存在被查封、抵押等任何可能影响正常销售的问题。 此外，买方还需全面了解当地的购房政策，以确保自己具有相应的购房资格。 如果买方需要申请贷款购房，切勿轻易相信中介机构关于能够顺利办理贷款的承诺，建议自行查询个人信用记录，并向银行贷款部门咨询自己是否满足贷款的相关条件。 《担保法》第八十九条 【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条 【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 二、买新房交定金之前要注意什么 （1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； （2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； （3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； （4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则； （5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金前要做什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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