| 问题 | 开发商违约不交房又不付违约金怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约不交房又不付违约金怎么办 若开发商未能按期交付房产且未就此支付相应的违约金，那么这便是合同违约纠纷的一种典型表现。 在此情况下，购房者完全有权利通过向法院提起诉讼来维护自身权益。 具体而言，若开发商未能按时交付房屋，经过催告程序后三个月内仍然未能有效履行义务的话，那么购房者便有权提出解除整个合同关系。 需要指出的是，若商品房买卖合同之中并未明确约定违约金金额或损失赔偿额的计算方法时，那么逾期交付使用房屋所产生的违约金金额或损失赔偿额则可参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的数据，或者由具备资质的房地产评估机构进行评定的同地段、同类房屋租金标准予以确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 二、开发商延期交房又不给违约金怎么办呢 开发商延期交房又不给违约金的处理方法： 1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔； 2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)； 3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不交房又不付违约金怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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