| 问题 | 开发商违约交房的违约金怎幺规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、租商铺纠纷哪个部门管辖 租赁争议乃分属于合同范畴之内的争议事项，涉诉双方可尝试以调解方式化解矛盾冲突，通过人民调解委员会实现妥善和解；其次，可以选择由工商行政管理机关进行行政调解，以公正公平的立场加以处理；再者，纠纷双方还能选择通过仲裁途径解决问题，将争议提交至合适的仲裁机构进行裁决；最后，如若争议沟通无效，可决定直接向有管辖权的人民法院提出诉讼请求，寻求司法权威的裁决与判决。 就商铺租赁合同争议案件而言，诉讼所需准备的证据材料主要包括以下几个方面：首先，原被告需提供充分的诉讼主体身份证明资料，如个人身份证明及常住人口信息登记文件、公司法人营业执照以及组织机构代码证书等；其次，需提交能够证实原被告租赁合同法律关系存在的相关证据资料，具体包括租赁合同、如经中介人签署的居间协议等等；此外，为确保租赁房屋的租用具备合法性，需提供房产证、土地使用权证或公有住房租赁证明等相关证件作为佐证材料；接下来，原告应依据租赁合同中的约定，整理并提交自身已尽到租赁义务的相关证据，诸如租金支付凭证、款项转账记录等便于确认真实性的证明；而对于被告未能按照租赁合同规定履行相应义务的情况，原告则需要提供诸如催告履行通知函、律师函等书面文件，以证明被告违约行为的事实。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 二、租房纠纷归哪个部门管? 一、首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。 租房纠纷的处理办法： 1、租房纠纷协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 2、租房纠纷协商不成的，请求调解 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决 租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。 但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。 若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。 仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。 租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。 租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“租商铺纠纷哪个部门管辖”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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