| 问题 | 买房订金交了可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房订金交了可以退吗 在交易过程中，订金是可以进行退还的。需要明确的是，这个"订"字所代表的含义主要是尽快确定、预先预约等意思，属于一种传统且固定的交易表述方式，它本身并不具备任何担保的作用。通常而言，作为预付款或者定金，汽车订金会在交易成功时自动充当货款的一部分，如果在交易过程中不幸失败，那么这笔订金将应当全额归还给您。 然而，如果您和对方已经签订的是"定金"的相关协议，这意味着您与卖家之间已经达成了一项具体的协议，此时如果涉及到房屋这个方面的定金，一般来说是不能够进行退回的。因为"定金"是作为违约责任承担的一种形式而出现的，其基本的法律属性是违约定金，同时也具有保证合同有效执行的作用。但是，如果在整个交易过程中，开发商单方面存在某些过错并且明显违反了一般的交易原则，例如在交完定金之后，买房者是有权要求进行退还的。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、商品房退房怎么处理 1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知; 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续; 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人; 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房订金交了可以退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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