| 问题 | 交了首付银行不批贷款能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交了首付银行不批贷款能退房吗 交了首付银行不批贷款能退房，但是需要承担违约责任。 双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。 1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以增加； 2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以适当减少。 如果双方没有约定违约金的，守约方能要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。 《民法典》第五百八十五条 当事人能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗 买二手房交了定金，银行不贷款要退还定金。因为合同出现了法定解除事由，当事人能解除合同。银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人能请求解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人能解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 三、买车贷款下不来首付能退吗 买车贷款下不来首付一般情况下是能退的，但买方可能要承担一定的违约责任。买车贷款一般是由个人凭借自己的身份证明等个人资料向银行申请，银行审批不予通过贷款下不来的后果通常由买房个人承担。买方首付已交付后无法履行合同约定房屋价款交付义务的，应当承担相应的违约责任。当事人另有约定或法律另有规定除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十五条 当事人能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 从上面的内容中我们可以知道，如果遇到交了首付银行不批贷款能退房吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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