| 问题 | 夫妻共同还贷房产离婚怎么处理 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、夫妻共同还贷房产离婚怎么处理 1.针对婚后共同承担的房贷和房屋所有权归属问题。如夫妻一方在婚前签署不动产交易合约，以个人财产支付首次购房款项且向银行申请贷款，婚后则利用夫妻共有的财产来偿还贷款，那么在不动产登记簿上仅显示出首付款支付方的名字。在这种情况下，如果离婚，该不动产的处置权将由双方自行协商决定。 然而，如果双方未能就此达成共识，法院将会依据相关法律法规做出判决，将该不动产的所有权判给产权登记的一方，同时尚未偿还的贷款也将被视为产权登记一方的个人债务。 2.对于婚后共同偿还贷款部分的认定。由于婚前购买房屋所产生的贷款属于个人债务，因此婚后夫妻双方共同偿还贷款的行为，应当被理解为他们将夫妻共有的财产用于偿还另一方婚前的个人债务。因此，他们有权利要求获得已经共同偿还贷款金额的一半作为补偿。 3.关于房屋增值部分所有权归属的问题。在离婚时，如果双方无法就房屋的归属达成一致意见，法院可能会将房屋判给产权人一方所有。但是，产权人必须根据双方婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，对其配偶进行合理的经济补偿。 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 二、夫妻共同还公积金需要房产证有两人的名字吗 关于夫妻二人共同向公积金中心提出贷款申请的相关规定如下：首先，夫妻双方均须缴存公积金且账户内须具有一定数量的存储余额；其次，申请人双方的公积金缴交年限应在一整年或更长时间后；再次，当前双方均无负担公积金贷款的还款义务；此外，用于申请公积金贷款购置的房屋所有权证书上须明确标注夫妻二人的姓名；另外，申请过程中需要提交两位当事人的结婚证明原件以备查验；最后，若申请人所从业的机构已为其缴纳公积金，则该申请人将拥有自己的公积金账号。请注意，在申请期间，申请人不得存在尚未偿还完毕的公积金贷款事宜。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 在婚姻关系存续期间，对于由夫妻双方共同负担房贷的房产，如果一方在结婚前签署了购房协议并完成了首次付款的支付，而婚后的贷款还款则由夫妇二人共同分担。然而，尽管房产证上只列明了首付款支付方的姓名，但是在离婚时，该房产的所有权归属问题需要双方进行充分的协商。倘若双方未能就此达成共识，那么法院很可能会将房产判归产权登记方所有，同时尚未偿还的贷款也将被认定为该方的个人债务。在此情况下，共同偿还的部分款项可视为是用共有财产来清偿个人债务，另一方有权向对方提出补偿请求。至于房产增值的部分，若在离婚时双方仍无法就此达成一致意见，法院可能会将其判归产权人所有，但产权人必须对共同偿还的贷款以及增值部分给予另一方相应的经济补偿。 |
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