| 问题 | 房产证过户收费标准是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产证过户收费标准是怎样的 敬请尊闻以下关于房产证过户所需支付的各项税费标准明细： 1.交易手续费：此项费用由买卖双方各自负担，比例为各占50%，住宅交易在此项中按照每平米6元收取； 2.登记费用：此项费用由受增方支付，数额为每套住房80元整； 3.房屋所有权工本费用：每本房产证费用为零，但如需多加办理，则每增加一本需要额外缴纳10元； 4.印花税：此项费用由受赠方承担，每本证书的金额为5元； 5.契税：税率为1.5%，此项费用同样需由受赠方向相关部门缴纳。 另外，在赠与过程中还需缴纳2%的房产价值评估及公证费用以及3%的契税。 而后续若受赠人再行处置该房产时，则必须额外向税务机关缴纳该房产当时市场价格的20%作为个人所得税款。 《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据： （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 二、房产证过户是否需要夫妻双方到场 关于婚后购房并办理房产证事宜，我们需要明确说明以下几点： 首先，在办理房产证时并不强制要求夫妻双发必须同时在场。 您们既可选择同时在场，也可以分别提交申请。 若是其中任何一方无法亲自到场办理，便需要提供个人印鉴作为证明。 而如若以委托形式交由他人代理办理，则需携同夫妻双方的私人印鉴前往。 其次，办理房产证过程中，我们恳请您务必亲临现场，并提交真实有效的相关材料。 这些材料包括但不仅限于房屋买卖合同、销售发票以及房屋测绘报告等等，您务必要仔细比对这些凭证中的每项信息，确保其表述、数值及其时间一致无虞。 通常而言，在婚后进行产权变更登记的房产往往被视为夫妻双方的共同财产。 根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所获得的所有收入和动产，均应被认定为夫妻共有财产，所有权由夫妻共享。《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 三、房产证过户继承权要怎么办理 关于房产证过户的继承权办理程序，通常需要遵循以下严谨而有序的步骤：首先，当被继承人离世之际，继承人必须明确自己所享有的继承权利。这可能需要提供遗嘱（若有）以及亲属关系证明等相关文件作为支撑。其次，所有的继承人应当齐聚一堂，共同商议并达成共识。接下来，着手筹备相关的资料，例如继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、房产证以及亲属关系证明等等。随后，携带上述材料前往房产所在地的不动产登记中心，按照规定办理过户手续。倘若在此过程中出现了争议，那么可能就需要通过诉讼途径加以解决，待法院作出裁决后，再根据判决书来完成过户事宜。在这个过程中，公证环节的介入也是必不可少的，它可以进一步提升某些文件的法律效力。值得一提的是，由于各地政策的差异性，具体的要求与流程或许会有所不同。 房产证过户税费明细：交易手续费由买卖双方各付50%，住宅每平米6元；登记费每套80元，由受赠方支付；房屋所有权工本费每本0元，增加需额外缴纳10元；印花税每本5元，由受赠方承担；契税税率为1.5%，由受赠方缴纳。赠与还需缴纳2%房产价值评估及公证费，3%契税。受赠人再处置房产时，需缴纳20%市场价个人所得税。 |
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