一、房屋买卖协议可以认定房屋所有权吗

房屋买卖协议能否确立房屋所有权之权属？

仅仅持有房屋买卖合同并无法被直接判定为拥有该房屋的所有权。在我国现行法律制度下，不动产实行了统一的登记管理体系，而房地产这一特殊类别作为不动产的一种，其所有权的设立、变动、转让与消失，皆需依照相关法规，经过合法公正的登记程序后方能产生相应的法律效力。《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、房屋买卖协议怎么写

本房屋买卖协议的关键要素包括:

首先，明确列出双方交易的主体，其中包括其姓名、联络方式以及地址;

其次，对所交易房产在地理位置上进行详尽描述，包括详细建筑物座落地点、居住或商用面积、四邻和周边环境;

再者，对该物业所面临的土地注册权利和使用年限做出说明和定义;

然后对房屋的实际用途也作出相应规定;

接下来，对于房地产本身的品质、结构设计以及装饰水平做具体说明，同时还需附带阐述附属建筑、附属设施等在内的全面信息;

随后，根据市场行情，约定房款的数额和支付方式，并明确交割日期和相应履行方式;

此外，针对房地产的权属证书和土地使用许可证的领取截止期进行6制定;

接着，就修缮基金的处理问题进行约定;

除此之外，还有诸多细节需要注意，如上下水、供电、供暖、燃气等各种必要设施费用的结算和相应过户手续的办理;

同时，还需要注明所有与交易相关的其他事宜，例如办理房契交易合法化所需的所有文件;

最后，对卖方配偶对于出售房地产的知情程度做出阐述，并对可能出现的违约行为做出明确且合理的责任划分。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

三、房屋买卖协议中一房二卖欺诈行为如何处理

一房二卖这一行为明显是违反合同的诚信原则以及商业道德的并且具有欺诈性。首先，作为受害方的买方有权利依据合法有效的合同文本中的相关规定来索求卖方对其进行违约责任的经济赔偿。如果合同中对于违约的赔偿条件有着明确而具体的约定的话，那么就按照合同条款切实履行相应的责任义务。再者，买方还有权通过法律手段向当地法院提交诉讼申请，请求法院判决解除这份选购合同、解冻和返回其已经支付给卖方的购房款项以及相应的银行贷款利息，同时提出要求卖方必须承担因其违约行为所产生的经济赔偿责任，赔偿金额不得超过已支付购房款项的双倍比例限制。尤其需要注意的是，如果卖方的这种一房二卖行为涉嫌到了更为严重的犯罪行为，比如合同诈骗罪的话，买方应该毫不犹豫地向当地管辖的公安执法机构进行报案，主动配合有关部门追究其刑事责任。因此，在处理这类重大事件的时候，买方务必加大力度搜集和保全相关的证据材料，比如说房屋购买销售意向书（也就是我们常说的合同）、曾经支付过购房款项的收据和发票、双方之间所有的联络沟通记录等等，以此来保障自己的合法权益不会受到侵害。

房屋买卖协议本身并不能直接确立房屋所有权的权属。在我国，不动产实行统一登记制度，房地产作为不动产之一，其所有权的设立、变更、转让和消灭必须依照法律规定进行登记。因此，只有经过合法、公正的登记程序，才能产生房屋所有权变动的法律效力。

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