| 问题 | 老人的房子怎样继承给儿女最合适 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、老人的房子怎样继承给儿女最合适 关于老人房产的妥善继承方式，如何给子女提供最佳选择 在老人生前，他们完全有权通过制定遗嘱来处理属于自己的房地产权益。若未能订立遗嘱，那么则根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条之规定，将依照法定继承顺序进行分配。这其中，根据法典明文规定，财产继承的顺序如下： （一）优先继承人：即配偶、亲生子女以及父母。 （二）次要继承人：即兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。 当继承权开始时，首先由优先继承人进行遗产继承，而次要继承人无权继承。当优先继承人无法全数继承遗产时，再由次要继承人进行继承。在本法典中，所谓“子女”包括了所有亲生子女、非婚生子女、合法领养的子女乃至依法具有抚养关系的继子女等。同样，这里的“父母”包含了所有自然生育或合法收养并且存在抚养关系的父母及继父母等。 至于“兄弟姐妹”，也涵盖了与父母有相同血缘关系的、异母同父或异父同母的兄弟姐妹、被领养的兄弟姐妹抑或是依法确立抚养关系的继兄弟姐妹。 《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 二、老人的房子拆迁款归谁 按照相关法律法规规定，拆迁安置房的产权界定须参照拆迁协议中的签字人员名单来设定。 值得注意的是，根据房地产物权的设立原则，其归属状况应以官方注册记录为准。 因此，无论拆迁安置房的所有权人为何，只要该房产已在某人名下注册过，那么其所有权便属于此人。 若未进行注册，则与此房产有利害关系的人士可向有关部门提出确权申请。 关于拆迁后安置房的分配问题，这实际上是对被拆除房屋所有者的一种补偿措施。 由于被拆除房屋通常为共同共有的性质，因此，此类房产属于共有财产，需要进行公正且合理的分配。国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 三、老人的房子没有房产证如何过户给子女 倘若老年人家中的住房尚未取得房产证，从严格意义上讲，该房是无法直接进行过户交易的。鉴于此，我们必须首要搞清楚这个问题——即为何这所房屋未颁发房产证？是因为尚在办理阶段，抑或是由于房屋本身存在产权问题？若仅为房产证办理滞后的缘故，那么父母应当尽快完善相关手续，待获得房产证之后，便可依照常规的房产过户程序，例如通过赠与或者买卖等方式将房屋转让给子女。然而，若是房屋产权方面存在问题，诸如违章建筑等因素导致无法获取房产证，那么就需要先行解决这些产权问题，使其合法化之后，方能考虑进行过户事宜。总而言之，在无房产证的前提下进行过户操作较为繁琐，需要先明确问题所在并加以解决，方能实现合法且有效的过户过程。 老人房产继承最佳选择是生前制定遗嘱。若无遗嘱，则依据《民法典》第一千一百二十七条，按法定继承顺序分配。优先继承人为配偶、子女、父母，次要继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女包括亲生、非婚生、领养和继子女，父母包括生育、收养和继父母，兄弟姐妹也涵盖多种关系。 |
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