婚后共同还贷以及其对应的房产增值部分，都属于夫妻共同财产。
具体而言，我们首先得算出婚后共同还贷的总额，这是一个明确的数值。
接着，要确定房屋的升值比例，通过一定的计算方式得出共同还贷部分的增值金额。
房屋总价减去未还贷的本金，再加上共同还贷增值部分，这就是房产的一个重要价值体现。
此时，夫妻双方需要协商分割比例，这是一个双方都需要参与并达成共识的过程。
如果双方协商不成，法院就会根据具体情况进行判决。
例如，房屋登记在一方名下，这种情况下，法院通常会判决该方给予另一方相应的补偿，这个补偿金额就是共同还贷部分及增值部分的一半。
这体现了在财产分割上的公平原则，既考虑到了房产的实际情况，也兼顾了双方的利益。
然而，如果是父母出资购房且明确只赠与一方，那么这部分出资一般就不参与分割。
这是因为父母的出资意图是明确的，只针对一方，所以不能将其纳入夫妻共同财产的范畴。
这样的规定在一定程度上也维护了父母的财产权益和赠与意愿。