若发现物业擅自收取住宅小区的广告收入，业主应首先向当地的房地产行政主管机构进行检举揭发。
在收到相关投诉之后，房地产行政主管部门将会责成物业在规定期限内纠正违规行径，逾期未作整改还可能面临高达合格万元至10万元不等的罚款处罚。
至于物业从小区广告收益中所获得的款项，经过房地产行政主管部门确认与批准，应优先用于住宅小区内多家住户共有部分和公共设施设备的保养维修，余下部分则交由业主大会决定其具体用途。
此外，业主亦有权采取法律手段维护自身权益，可直接向法院提出诉讼，请求物业停止非法侵犯住宅小区广告收入的行为，并就由此给业主带来的经济损失作出相应补偿。

《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。