物业费可以不交，但要看实际原因，例如：
1、房屋存在质量问题，并且还没有交房的情况下。
2、作为物业公司，并没有履行物业合同当中规定的相关条款。
3、物业公司私自增加收费项目。
4、物业公司提供的服务达不到合同当中规定的要求就可以不交物业费。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。