若逾期办理房地产权属证书超过一年时间，则购买方有权申请终止房屋买卖协议并要求退房。在这种情况下，当事人首先应与开发单位沟通协商，了解相关延迟办理证件的具体原因，以寻求妥善解决方案。在买卖协议中有具体关于违约责任条款的，应根据协议约定予以处理；如果协议中没有明确约定或者约定模糊不清的，可依据已实际支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算相应的违约金。如经过合理期限的催告后，开发单位仍然未能及时办理房地产权属证书，那么购买方有权依法解除房屋买卖协议，并要求退回全部购房款项。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。