在中国现行法律框架下，定金合同自定金实际交付之时即宣告正式生效。依据《中华人民共和国民法典》中的相关条款，在进行房屋交易过程中，如卖方在收取购房者所支付之定金之后出现违约行为，买方有权根据定金罚则，要求卖方双倍返还所收之定金款项。关于定金金额的大小，通常由买卖双方协商决定，但需注意不应超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。若为接受定金一方违约，其应向支付定金一方双倍返还定金；反之，若为支付定金一方违约，则其无权索回已支付之定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。