如若贵方决定退房，敬请务必着手草拟一份正式的“商品房退房协议书”。在签署之前，如能通过协商令买卖双方就退房事宜达成共识，便可依照此步骤进行后续操作，即：签订退房协议书并依法正式退房。值得注意的是，如已完成商品房预售登记程序，则此时此刻欲退房，必须先征得开发企业的同意。倘若双方能够达成共识，便可签订书面形式的退房协议书。该协议书应详细列明双方经协商后一致解除购房合同的所有相关事项。若未能达成共识，贵方可向人民法院或仲裁机构申请解除购房合同的法律效力。最终，若退房成功，双方还需共同前往国土资源部门办理相关手续。

《民法典》第562条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。