在购房合同时如有明确规定了退房的具体条件，那么依据该约定的详细条款，便可选择进行退房行为，从而视为合同的合法解除。然而，这同样需要您与开发商共同签署解除合同的相关协议以确保双方权益不受损害。其次，当涉及到房屋买卖合同的解除时，这就意味着交易双方需要对各自的财产进行归还或恢复相应的权利。举例而言，对于已经实际入住其中的消费者，他们需要将所占用的住房悉数交还给开发商；而对于尚未正式入住的消费者，他们则需放弃拥有即将入住的住宅的权利。与此同时，开发商亦不得再依据原合同向消费者索取任何房款，已收取的款项应全额退还给消费者。在合同解除及履行完毕之后，双方的财产状况将会恢复至签订合同之前的原始状态。值得注意的是，买卖合同的解除和履行过程无需第三方的介入协助，双方均可自行完成相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。