关于“一房二卖”这一概念的判定标准为：由于买方在法律风险的防御与规避方面所表现出来的弱点；卖方在商业信誉及道德观念上的缺损；对物质财富追求的欲望驱动；以及现行法律法规对市场交易行为监管力度的不足等诸多因素共同作用下，使得在房屋买卖合同签订之后，原出售方竟能再次对外以更高价格将同一套房地产转让给第三方，进而导致了买卖双方预期的交易目的无法得到有效落实。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。