1.在贷款人本人保持不变的情况下，仅需对相关的个人信息进行调整，如更改姓名及更换身份证件号码、改变联系方式等，您只需前往原有的银行住房贷款服务中心，提出相应的变更申请便可完成相关操作。
2.然而，若涉及到贷款人或所有权人发生变动，例如因夫妻离婚导致财产分割、原有所有权人身故之后继承人的继受行为产生的变更，或者需将房产售予他方等情形引起的变动时，不能够直接进行变更操作。
此时，须先将拖欠银行的贷款偿还清楚，然后才能办理房屋过户交易手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。