涉及到商品房买卖过程中，由于商品房担保贷款问题产生的矛盾或纠纷，以下几种途径可能对于此类问题的处理有所帮助：首先，若商品房担保贷款合同未能顺利签订，根据商品房买卖合同的相关规定，若买受人选择以担保贷款的方式支付房款，但由于当事人一方的原因而导致商品房担保贷款合同未能成功签署，进而使得商品房买卖合同无法继续执行，那么另一方当事人有权要求解除该合同，同时要求赔偿相应的经济损失；其次，当商品房买卖合同被认定为无效或者被撤销、解除时，如果这一行为导致了商品房担保贷款合同的主要目的无法实现，那么当事人可以申请解除商品房担保贷款合同，这种情况下，法院通常会予以支持；再次，在以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同中，如果当事人一方希望确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除该合同，并且担保权人作为具有独立请求权的第三人提出诉讼请求，那么法院应该将此案件与商品房担保贷款合同纠纷合并进行审理；最后，如果买受人未能按照商品房担保贷款合同的约定按时偿还贷款，也没有与担保权人共同完成商品房抵押登记手续，那么担保权人有权向法院提起诉讼，要求对商品房买卖合同项下买受人的合同权利进行处分，在此种情况下，担保权人需要先通知出卖人参与诉讼程序。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。