在买卖房产的过程中，买房人和出售房屋的房地产开发商作为合同双方，任何一方因为不可抗力的原因而无法履行合同义务时，应当依据不可抗力事件对整个合同履行造成的影响程度，决定是否可以部分或全部免除自己相应的合同责任，但必须遵循相关法律法规的具体规定。当出现这种情况时，受影响的一方应该及时地将不可抗力的事实告知对方，以便尽可能地减少可能给对方带来的经济损失，并且需要在合理的时间范围内提供充分的证据来支持自己的主张。如果当事人在延迟履行合同义务之后才遭遇不可抗力事件，那么他仍然需要承担相应的违约责任，这是毋庸置疑的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。