当买卖双方无法就退还定金达成共识时，买方有权选择直接采取法律手段，向法庭提起诉讼，以维护自身权益，迫使卖方同意归还定金。然而需要注意的是，并非所有的退定金申请都会被接受，只有在因为合同条款方面存在分歧而导致的未能签订合同时才能申请退还定金，并且，这一规定仅适用于认购书中约定的签约期限之内。为了成功地申请退还定金，买方必须提供充分的证据，证明自己确实在该期限内试图与卖方进行合同签署。这些证据可以包括双方在合同谈判过程中的修改记录、以及双方之间的对话录音等。此外，如果买方本身并不愿意购买该房屋，那么这种行为将被视为违约行为，但是，如果他们能够通过增加补充协议的方式解决问题，同样可以达到退还定金的目的。最后，对于那些没有取得销售许可证或者产权证的内部认购项目来说，由于其本身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金都是可以被退还的，买方无需进行过多的取证工作，只需直接向法庭提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。