在房屋交易过程中，购房定金通常被视为对于购房合同的可靠保障性支付手段，可直接转交给卖方。若由于买方自身原因导致未能与卖方签署合同，则买方将无权请求保证金全额返还。然而，倘若由于卖方方面的问题而未能顺利订立购房协议，卖方有责任向买方返还双倍金额的定金。根据《中华人民共和国民法典》的明确规定，若债务人能够按期履行相关债务，那么定金应当连同本金和利息一并支付或进行回收。此外，若付款方未能按照合同条款履行债务，从而使合同无法实现预期效果，则其无权请求返还定金；反之，若收款方未能按照合同条款履行债务，从而使合同无法实现预期效果，则其必须向付款方返还双倍金额的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。