若房屋实际面积与协议约定的面积存在差异，买方可依照自身意愿选择终止该项交易合同，并要求卖方归还其已经支付的相应购房款项以及基于此产生的相关利息费用；另一方面，买方亦可选择维持原有的交易合同，并根据实际面积与约定面积之间的差别比例以及双方在协议中预先设定的价格标准来决定这部分差额究竟是需要买方予以补充还是由卖方独自承担，抑或是由卖方全数退还及向买方额外支付等同于该部分差额的款项作为补偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。