在除不可抗力因素之外的其他任何原因下，若开发商未能按照约定的时间交付房屋，均需承担相应的违约责任并支付违约金。
其中，若开发商未能按期交付房屋的期限在60日内，则须每日以万分之三的比例支付违约金；若超过60日但未超过90日，则业主有权要求解除购房合同，此时开发商应当自收到解除合同通知书之日起的60天内，全额退还已支付的房款，同时还应按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需要每日以万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。