在确定房屋购买行为是否属于“借名买房”时，其主要根据在于实际购房者和被借用名义购房者之间是否签署了相应的协议或合同。
如若所签署的合同不违背国家相关法律、行政法规以及地方性规定，那么该合同便具备效力；反之，如果存在任何导致合同无效的原因（例如违反法律规定等），则该合同将被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。