通常来说，发生房屋买卖时出现的“一房多卖”行为并不必然被判定为犯罪性质，若所签订的合同生效且具有法律效力，购房者便有权利依据相关法规向售房者追责并要求其承担相应的违约赔偿责任。
然而，若是涉及到房地产开发商的“一房两卖”现象，假设他们在主观上存在着欺诈的意图，那么在此前提下，当满足了法定的犯罪情节标准后，就有可能被认定为合同诈骗罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。