当购房者依照约定履行了所有义务之后，他们可向房地产开发商提交缴纳购房定金的相关凭证，同时递交退款申请文件。在申请文件中，需要明确阐述退还房款的具体需求以及支撑这一请求的相关证据，如支付凭证、书面对话记录等。如此一来，在法律程序中才能清晰地表述出您的主张及辩护依据。倘若上述办法均未能有效解决问题，作为最极端的步骤，您有权通过司法途径来解决争议并追偿已缴付的房款定金。在此之前，强烈建议咨询相关领域的专业律师，以便获得更为详尽且具有针对性的法律意见。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。