我们还应确保出卖方已经取得了商品房预售许可证以及其他相关的法定证件，以保障交易的合法性和安全性。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。