判断房屋一房二卖行为的必要条件是：在已经与其他人达成了购房协议的情况下，又把这套房子转让给了第三者，同时也和后者签署了相关的房屋买卖合约。
依据我国的《商品房销售管理办法》第三十九条的明确规定，在尚未解除商品房买卖合同之前，如果将作为合同标的物的商品房再次出售给他人的话，将会受到警告，被要求在限定时间内进行整改，并且还会面临2万元至3万元之间的罚款处罚；若情节严重，甚至可能构成犯罪，从而需要依法追究其刑事责任。
另外，根据我国的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。