在房屋交易中，若出现单方违约情形，应当根据定金法则来判定违约责任的归属和处理方式。向对方支付定金的一方，若发生违约行为，则无权要求退还所支付的定金；反之，收取定金的一方若未能按照约定履行义务，应参照定金法则，双倍返还已收取的定金。
然而，当双方在交易前对定金责任事宜做出专门约定之时，将依照其达成的协议执行。
依据我国《民法典》规定，当事人有权就定金事项与对方进行约定，并将该约定视为债权担保的一种形式。实际交付定金后，定金合同即宣告成立。在此过程中所确定的定金金额，需由当事人共同协商决定；但同时也需要注意，定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将不具备定金的法律效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均被视为对原定定金金额的变更。
此外，《民法典》还明确规定了定金的具体使用规则。当债务人按照约定履行债务时，定金应当折算为价款或予以收回；而对于支付定金的一方，如果未能按约履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同目的，则无权要求退还定金；同样地，收取定金的一方如未能按约履行债务或履行债务存在瑕疵，导致无法实现合同目的，则必须按照定金法则，双倍返还已收取的定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。