为防止违约情况的发生，应妥善保存并处理所有与合同履行过程中所涉及到的各项事宜有关的记录和凭证。这一点显得尤为关键和重要。因为买卖合同往往涉及众多环节且期限较长，因此在整个交易流程中的各方都应该高度重视并留存相关的文件以及证据，如转账记录、付款记录等。
此外亦包括短信记录等在内。面对卖方可能出现的不履行合同义务或未按约定时间履行合同的情况时，我们必须保留此类沟通的证据。通常情况下，我们可以通过委托律师向对方发出律师函的方式进行催告，以敦促其尽快履行合同义务。

《民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。